Обзор сайтов, на которых можно найти информацию о строительных компаниях.
Надежность застройщика является одним из основных критериев при покупке квартиры в новостройке. Выбрав на сайтах по поиску недвижимости несколько жилых комплексов в определенном районе с привлекательными условиями покупки и подходящими квартирами, покупатель нередко начинает сравнивать информацию о застройщиках и оценивать их надежность.
Консультанты Комиссии по недвижимости Общества потребителей Санкт-Петербурга и Ленобласти рекомендуют перед покупкой квартиры в новостройке поискать в интернете как можно больше информации о строительной компании. Где же можно получить наиболее полную и объективную информацию о застройщике?
Сайт застройщика: ознакомиться с документацией
Сейчас у большинства застройщиков на сайте есть информация о самой компании, а также о сданных и строящихся объектах. Ряд компаний заводят отдельный сайт под каждый жилой комплекс. Покупателю квартиры в строящемся доме в первую очередь стоит обратить внимание на наличие на сайте компании или жилого комплекса разрешения на строительство объекта, а также проектной декларации.
Из проектной декларации можно узнать, к примеру, наименование застройщика, сведения о его учредителях и государственной регистрации, данные о целях, этапах и сроках реализации проекта и другую важную информацию.
Сейчас далеко не все компании размещают на сайтах полную информацию и документацию по проекту. Поправки к 214-ФЗ о долевом строительстве, часть которых вступит в силу с начала следующего года, предполагают в том числе и ужесточение требований к сайтам строительных компаний. Эксперты юридического бюро «Качкин и партнеры» отмечают, что
с 1 января 2017 года застройщики должны будут обязательно размещать на своих официальных сайтах следующую информацию:
– разрешение на строительство,
– проектную декларацию,
– разрешения на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства, в которых принимал участие застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации,
– аудиторское заключение за последний год осуществления застройщиком предпринимательской деятельности,
– заключение экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом,
– документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок,
– заключение уполномоченного органа о соответствии застройщика и проектной декларации установленным требованиям,
– проект договора участия в долевом строительстве,
– выбранные застройщиком способы обеспечения исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве,
– договор поручительства с застройщиком,
– фотографии, отражающие ход строительства.
Вся эта информация должна будет появляться на сайте в течение пяти рабочих дней после дня получения заключения уполномоченного органа о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям закона. При этом фотографии должны будут обновляться на сайте ежемесячно, а все изменения, внесенные в документы, публиковаться в пятидневный срок.
Нововведения пока не вступили в силу, но и сейчас в случае отсутствия на сайте проектной декларации, разрешения на строительство, технико-экономического обоснования проекта, документов, подтверждающих права застройщика на земельный участок, покупатель может попросить лично ознакомиться с этими документами в офисе застройщика.
Источник фото: bsn.ru
Сайты профильных ведомств: узнать о возможных проблемах
Консультанты Комиссии по недвижимости Общества потребителей Санкт-Петербурга и Ленобласти подготовили список сайтов, на которых дольщики могут получить достаточно полную информацию о застройщиках, и рекомендуют перед покупкой квартиры в новостройке с ней тщательно ознакомиться:
1) Страница Комитета по строительству Санкт-Петербурга
– В разделе «Долевое строительство» в подразделе «Перечень застройщиков, предоставляющих ежеквартальную отчетность в Комитет по строительству в соответствии с 214-ФЗ» вы узнаете, по каким объектам застройщик работает в соответствии с 214-ФЗ и отчитывается перед Комитетом.
– В разделе «Новости» можно выяснить, рассматривались ли строящиеся объекты застройщика на еженедельных совещаниях по проблемным объектам.
– В разделе «Долевое строительство» в подразделах «Информация о проведенных Комитетом по строительству плановых и внеплановых проверках» и «Список компаний, которые допустили нарушения 214-ФЗ, привлекая денежные средства граждан для строительства многоквартирных домов» можно уточнить результаты проведенных Комитетом проверок за несколько лет.
– В подразделе «Реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены» раздела «Долевое строительство» можно выяснить, существуют ли проблемы у застройщика с участниками долевого строительства по конкретному объекту.
– Также надо изучить подраздел «Список застройщиков (инвесторов), осуществляющих строительство многоквартирных домов с привлечением денежных средств граждан, находящихся в состоянии банкротства», чтобы узнать, не находится ли компания в списках банкротов.
Об объектах, строящихся в Ленобласти, аналогичную информацию можно получить на сайте Комитета государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области. Также на этом сайте можно найти список объектов в Ленобласти, на строительство которых выдано разрешение.
2) Сайт Службы государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга позволит выяснить наличие разрешения на строительство многоквартирных домов в Петербурге. Уточнить, правомерно ли строительство многоквартирного дома на данном земельном участке, можно и на сайте Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга в разделе «Деятельность» в подразделе «Сведения о спорных объектах».
3) Сайт Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области, на котором можно узнать о наличии судебных споров с застройщиком, находится ли он в состоянии банкротства.
4) Сайт Управления Роспотребнадзора Санкт-Петербурга. В разделе «Судебные решения» есть возможность уточнить наличие судебных решений в отношении застройщика по искам Управления Роспотребнадзора. Аналогичную информацию можно найти на сайте Управления Роспотребнадзора по Ленобласти.
Профильные СМИ и интернет-ресурсы: следить за новостями
Перед принятием решения о покупке квартиры стоит также почитать, что в последнее время писали о компании и ее проектах СМИ (причем не только общественно-политические, но и тематические, такие как «Недвижимость и строительство Петербурга», «Строительный еженедельник» и др.). Новостная лента есть и на многих профильных интернет-ресурсах по поиску недвижимости, в том числе на BSN.ru.
Социальные сети и форумы: поделиться мнениями
В поисковых системах можно найти ссылки на форумы дольщиков различных жилых комплексов, отзывы о конкретных объектах можно прочитать и на карточках жилых комплексов на профильных сайтах по поиску недвижимости.
Много информации об объектах потенциальный покупатель может найти и в социальных сетях.
Стоит отметить, что в социальных сетях есть как официальные страницы строительных компаний и жилых комплексов, администраторами которых являются сотрудники компаний, так и неофициальные группы, созданные дольщиками. Можно не только следить за анонсами и обсуждениями в группах, но и попробовать написать сообщения потенциальным соседям с интересующими вопросами об объекте.
Стоит помнить, что в ряде случае строительная компания может стать жертвой интернет-троллей, который безосновательно оставляют негативные отзывы о компании и объекте на профильных сайтах и в соцсетях, преследуя свои цели. По мнению экспертов, интернет-тролля легко распознать, поскольку зачастую тот оставляет один и тот же негативный отзыв на нескольких площадках практически одновременно – с разницей в несколько минут.
В целом при принятии решения о покупке квартиры у застройщика стоит поискать информацию в как можно большем количестве источников и сравнить полученные данные, ведь на кону стоит немаленькая сумма. После того, как собрано максимальное количество информации из интернета, следует познакомиться с объектом «вживую» – съездить на строительную площадку и посетить отдел продаж, чтобы задать оставшиеся вопросы.
В начале следующего года Комиссия по недвижимости Общества потребителей Санкт-Петербурга и Ленобласти совместно с порталом BSN.ru подготовит для потенциальных покупателей квартир в новостройках интерактивный путеводитель по всему перечню сайтов, где можно найти информацию о строительных компаниях.
Автор: bsn.ru
