Что нужно делать для перепланировки квартиры?

Перепланировка ─ это не только обустройство жилого помещения и воплощения все своих желаний, но и бесконечная бумажная волокита. Так как, чтобы пробить перегородку или поменять сантехнику, или даже пробить окно, следует пройти массу инстанций и в каждой из них получить разрешение.

Что такое перепланировка строительным языком

Перепланировка ─ это модификация конфигурации помещения с учетом сохранения его функций. Перепланировка помещения требует согласований и внесения всех видоизменений в технический паспорт жилплощади.

Не следует путать перепланировку с переоборудованием, ведь это абсолютно разные понятия.

Переоборудование – это подготовка помещения к иному функциональному назначению, затрагивая при этом несущие конструкции помещения. Иными словами, это когда совмещают кухню с гостиной или столовой, или делают из квартиры студию, убирая все стены между комнатами.

Но, следует отметить, перепланировку и переоборудование можно назвать одной фразой ─ «переустройство жилья». Как говорилось выше, чтобы начать перепланировку квартиры следует пройти большое количество инспекций.

Рассмотрим же подробнее, что за чем следует проходить.

Законодательство гласит, что перепланировку следует начинать лишь после получения официального разрешения на перепланировку от Межведомственной комиссии (МВК). Но, перед получением этого разрешения, следует иметь техническое заключение о конструкциях, план проекта и обязательно согласовать его.

Такое заключение разрабатывается только для того помещения, которое будут переделывать. Техническое заключение (ТЗК) содержит в себе инженерные исследования несущих и других конструкций и вывод, может ли эта конструкция вынести перепланировку согласно проекту.

Проект перепланировки помещения

Проект перепланировки помещения является не менее важным документом и также официальным. Он составляется на основе дизайнерского проекта, сделанного собственноручно или с помощью профессионала, который знает все строительные правила и нормы. Чтобы не получить отказ в перепланировке, необходимо обратиться в специальные фирмы, лицензированные, которые занимаются её согласованием. Эту процедуру лучше производить в начале разработки проекта. Но, чаще всего, в такие фирмы обращаются, когда речь идет о переоборудовании помещения.

Также, при перепланировке помещения следует иметь разрешения от таких инспекций:

Санэпиднадзор;
Пожарная инспекция;
Собственник или балансодержатель дома;
Районное архитектурно-планировочное управление;
Если имеется газ, то Газовой инспекции;
Нужно иметь заключение государственной экспертизы, при проведении работ с несущими конструкциями;
Заключение Энергонадзора;
При переносе радиаторов, заключение теплосети;
Заключение жилищной инспекции.

Но, к сожалению, список требующихся документов на этом не заканчивается.

Также будет необходимо сделать:

Получить согласие всех прописанных в квартире лиц и её собственников;
Сделать ксерокопии технического паспорта на недвижимость и справки о его состоянии;
Соглашение авторского и технического надзоров;
Соглашение со страховой компанией;
Копии лицензий, выданных строительной и проектной организациям;
Выписку из домовой книги;
Письменное разрешение всех соседей;
Справки о проверки всех жилищных условий;

Но есть в таком большом количестве бумаг и свой плюс. В настоящие время не нужно обходить всех соседей, бегать в технический надзор, к страховщикам и в другие инспекции, а нужно лишь обратиться в жилищную инспекцию, которая выдаст вам акт по всем вышеперечисленным пунктам. Опять же, если не имеется никаких нарушений.

Жилищная инспекция накладывает резолюцию и передает бумагу межведомственной комиссии (МВК). Именно эта комиссия выносит заключение, а жилищная инспекция уже следит за ходом работ и их соответствием с планом.

При получении разрешения от МВК хозяин может начинать перепланировку помещения. На данном этапе, проект перепланировки имеет полную юридическую силу. И финальной точкой в переустройстве помещения будет вызов техника из ПИБ, который официально зарегистрируют переустройство.

Конечно начать перепланировку можно и без вышеперечисленных документов и разрешений и надеяться, что соседи не услышат шума и не узнают о строительных работах, проводимых в помещении, и не вызовут жилищную инспекцию. Но так Вы рискуете быть оштрафованы. Поэтому следует помнить, что при незаконной перепланировки помещения Вы рискуете получить большой штраф и санкции.

Согласно законодательству, штрафы бывают:

Согласно закону о нелегальной перепланировке. Это считается административным нарушением и карается в 20-25 минимальных заработных плат.

Также, при наличии, штраф о нарушении тишины. Такие штрафы накладываются жилищной инспекцией.

Хозяин помещения, которое собираются перепланировать обязан юридически оформить перепланировку. В таком случае, на оформление всех документов дается срок от двух до трех месяцем. Если вы заплатили штраф и все ещё не легализовали перепланировку в указанный срок, то вам грозит повторный штраф.
Если ту перепланировку, которую сделал собственник невозможно юридически оформить, он обязан привести все в исходное состояние согласно всем строительным правилам и нормам.
Если хозяин не выполнил все предписания и отказался приводить помещение в исходное состояние, на него могут подать в суд. Как гласит ГК РФ, суд вправе продать недвижимость. В таком случае, хозяину возвращают разницу между стоимостью жилплощади и затратами на ремонтные работы, которые необходимо сделать по приведению квартиры в предперепланировочное состояние.

Если хозяин уже переустроил квартиру и хочет это узаконить, то согласно ЖК РФ, квартира может остаться переустроенной или перепланированной только по решению суда. Фактически, почти во всех случаях переустройства или перепланировки МВК выдает юридический документ уже по факту переделки. Но в таком случае, вам все равно нужно собрать все вышеперечисленные документы.