Новые технологии, плюсы и минусы
Монолитно-кирпичное и монолитно-каркасное домостроение – относительно новые технологии на отечественном и мировом рынках недвижимости.
Суть каркасного строительства заключается в том, что основой здания служит сначала собранный монолитный каркас, но внешние и внутренние стены не являются при этом несущими и выполняются из облегченных конструкций. Это позволяет подстраиваться строителям под конкретные архитектурные решения и строить легкие здания с высотностью до 20 этажей. Элементы каркаса – все плиты перекрытий, ригели, колонны – заводские, их остается только привезти на место и собрать.
В монолитно-кирпичных домах за основу берется наливной монолитный каркас, наружные стены выполняются из кирпича и утеплителей. Каркас монолитного дома сводится быстро: арматура – классификация, области применения, технические характеристики, в опалубку поэтажно заливают бетоном, в результате чего получается цельный каркас. На этом каркасе и ведется последующий монтаж стен, а газобетон используется как утеплитель.
Сначала эта технология применялась англичанами для возведения зданий на севере Африки, в «нефтяных» странах. Высокая скорость строительства, вкупе со стабильным климатом, позволяла в кратчайшие сроки возводить поселки для обслуживающего персонала нефтяных скважин. Затем «монолит» перебрался в США, Европу и не так давно обрел популярность в России.
Монолитное домостроение не привязано к жестким планировочным нормам, поскольку принцип «колонна-перекрытия» позволяет архитектору создавать любые планирования, ограничиваются лишь площадью квартиры. Кроме этого, жесткость и прочность каркасных конструкций позволяет возводить по этой технологии здания без ограничений по высоте. Многие небоскребы мира были сведены благодаря этой технологии.
Монолитные здания отличает невысокая стоимость монтажных работ, которая в большинстве стран ниже стоимости панельного домостроения. Эксплуатационный срок службы «монолита», по инженерным расчетам, составляет не менее 300 лет. Монолитные дома устойчивы к сейсмическим реакциям и наводнениям.
А продолжение их жизненного ресурса возможно благодаря легкой реконструкции.
Но свои минусы есть и у монолитного домостроения. Необходимость заливать бетон при температуре не ниже + 5 ° С и желательно отсутствие осадков (дождя) ограничивают территорию применения «монолита». К тому же это весьма энергоемкая технология.
Однако сегодня монолитное домостроение – один из самых популярных и развивающихся видов строительства жилой недвижимости. Его перспективы оцениваются экспертами как достаточно оптимистичные.
