ЗАКАЗ БЕСПЛАТНОГО ЗВОНКА
Заполните форму и мы перезвоним
Вам в течение 1 часа
в рабочее время с 9.00 до 22.00
Thank you! Your submission has been received!
Oops! Something went wrong while submitting the form.
Закрыть
Лого Престиж балкон
Остекление, утепление, отделка балконов
+7 (495) 132-07-79
Мск, ежедневно 10.00 - 22.00
+7 (812) 701-07-79
Спб, ежедневно 10.00 - 22.00
 

Игра с законом

Категория:
Новости компании

Новоселам!

Уважаемые новоселы. Ни что не стоит на месте, время бежит с огромной скоростью. Сегодня Мы являемся свидетелями того как быстро меняется и развивается мир и архитектура вокруг нас. Тысячи новых квадратных метров жилья по всему Санкт-Петербургу сдаются ежемесячно, сотни счастливых жильцов радостно принимают ключи и квартиры ежедневно. И, конечно, спустив пар и накопившиеся эмоции от получения собственной жилой площади. Все приступают к планированию и обустройству своего уютного дома.

Сегодня модно 

Ни для кого не секрет, что сегодня стало «модно» присоединять жилую площадь балкона и лоджии к спальне, залу, кухне или создавать на них кабинеты, игровые комнаты, зоны отдыха и даже спальное место. Сразу хочется отметить, что присоединение лоджии можно будет узаконить, балкона — никогда.

Одним из самых волнующих и интригующих вопросов сегодня является замена существующего холодного остекления на новое теплое. Которое даст возможность впоследствии произвести работы по утеплению и отделке помещения внутри.

Вопросы статьи Игра с законом:

Итак, с чем приходится сталкиваться при соприкосновении с данной темой, какие вопросы возникают во время погружения в данную сферу:

1. Какие нормативные документы регламентируют данные виды работ?

— При выполнении работ связанных с балконами и лоджиями. Необходимо руководствоваться Постановлением № 40 «Правила благоустройства территории Санкт-Петербурга в части, касающейся эстетических регламентов объектов благоустройства и элементов благоустройства» от 31 января 2017. Ну и конечно Гражданский кодекс РФ. Важно: нормативной документации, ГоСТов, СП еще не существует по преобразованию или перевоплощении холодного остекления на теплое. Руководствоваться приходится инструкциями разработчиков фасадных систем и пожеланиями главного инженера конкретного проекта дома.

ВАЖНО!!! Обратите внимание на п.1.6.1 правил. Фрагментарная замена сплошного остекления фасада разрешается при сохранении внешнего вида конструкции остекления и цветового решения. 

2. Требуется ли согласование замены остекления с УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИЕЙ или иными гос. органами?

— Согласно п.п.п. 6.1.3 (ПП СПБ №1135) Любые действия, связанные с устройством и изменением внешнего вида балконов и лоджий (остеклением, изменением, ремонтом или заменой ограждений, цветовым решением), должны быть согласованы с КГА, а для объектов культурного наследия и объектов, расположенных в зонах охраны объектов культурного наследия, — с КГИОП, а также с собственниками зданий и сооружений.

Комментарий: т.е согласование требуется в случае изменений, а если таковые не происходят то и не требуется с кем либо согласовывать данные работы. Об этом и говорится в следующем п.п.п. 6.2.11. При эксплуатации и ремонте балконов и лоджий не допускается их произвольное остекление(а в нашем случае остекление уже установлено) и изменение габаритов (наружные габариты остаются в начальных рамках), изменение цветового решения (мы четко подбираем краску один в один), рисунка ограждений и других элементов устройства и оборудования балконов и лоджий, соответствующих общему архитектурному решению фасада.

3. Какую ответственность несут владельцы нарушившие Постановление Правительства Санкт-Петербурга?

— Согласно п.п. 8.1 официальными документами органов контроля, оформляемыми при проверках фасадов, являются предписания, акты проверки и протоколы.

Комментарий: Как правило, под нарушения попадают домовладельцы, которые выделили себя на фоне внешнего вида фасада здания, установив яркие не соответствующие стеклопакеты или изменив цвет профиля остекления.

4. А правда, что в случае замены холодного остекления на теплое на одном объекте снимут с гарантии весь стояк?

— Скажем сразу что это «риторический вопрос» однако…. Честно говоря, мне хотелось бы посмотреть в глаза тем, кто это говорит?! А самое главное хотелось бы знать, как юридически эти люди смогут привязать работу проведенную, например, на 5 этаже к проблемам которые образовались на 18 этаже?! После такого разворота событий, формулировка представителей «заинтересованной стороны» меняется и вы слышите ответ: «Что с гарантии снимем УЖЕ не весь стояк, а только балконы или лоджии располагающиеся снизу.»

Выводы:

Ну или тогда, дорогие Новоселы, всегда найдется тот, кто поменяет фасад первым, НУ И, так сказать, «СНИМЕТ ГОЛОВНУЮ БОЛЬ» со всех остальных жильцов, гордо заявив: « -Не парьтесь, соседушки, я уже обо всем побеспокоился, теперь можете свободно делать всё, что захотите со своим остеклением.» Здесь я подразумеваю то, что гарантию Вы уже все потеряли. Просто этот первый знает, скорее всего, что он делает, особенно о том, что закон не нарушает и никого не подставляет своими действиями.

 Получается, что если первый, кто поменял остекление, сделав согласование с УК, автоматически лишил гарантии все остальных тоже. Ведь работы по замене остекления происходят абсолютно одинаковым методом и технологией, независимо согласованы ли действия с УК.

5. Хочу прикрепить официальный ответ Правительства СПб

Ответ КГА ЗХТ ред

Советы:

Методы борьбы с недобросовестными представителями УК всегда существуют, а именно:

А. Попросите данное лицо дать письменный ответ или разъяснение на бумаге!

— Увы Вы его никогда не получите, так как эти высказывания абсолютно не подкреплены законом.

Б. Второй вариант ответа может быть следующим: «- А коллективную жалобу не хотите от всех жильцов дома на протечки в существующей системе Авангард.» Поверьте, в большинстве случаев это эффективно работает, так как УК не в состоянии будет справиться с количеством обращений, так как течет 90% фасадов. Да и ,в принципе, это и не логично делать, так как УК это орган, существующий за счет взносов и платежей жильцов, что подразумевает мирное существование обеих заинтересованных сторон.

После такой активной позиции, как правило, представители УК начинают вести себя по-другому, уже остерегаются лоббировать интересы «своих». А в некоторых случаях даже идут на встречу и всячески помогают решить данный вопрос в рамках закона.

Единственным случаем, когда действительно могут снять весь стояк с гарантии. Это только, если в договоре Застройщика и Подрядчика прописано данное условие. Но тогда, странным будет поведение Застройщика при выборе столь «сомнительного» Подрядчика, который так легко может избежать ответственности по гарантийным случаям.
Мы в Контакте https://vk.com/prestigbalkon 

Мы надеемся, наша информация будет полезной и поможет Вам сделать правильный выбор.
Пишите или звоните, не стесняйтесь, задавайте вопросы.
Мы всегда на связи и готовы помочь!

 

Теги:
законы, перепланировка
(function(m,e,t,r,i,k,a){m[i]=m[i]||function(){(m[i].a=m[i].a||[]).push(arguments)}; m[i].l=1*new Date();k=e.createElement(t),a=e.getElementsByTagName(t)[0],k.async=1,k.src=r,a.parentNode.insertBefore(k,a)}) (window, document, "script", "https://mc.yandex.ru/metrika/tag.js", "ym"); ym(39754285, "init", { clickmap:true, trackLinks:true, accurateTrackBounce:true, webvisor:true, trackHash:true });
window.dataLayer = window.dataLayer || []; function gtag(){dataLayer.push(arguments);} gtag('js', new Date()); gtag('config', 'UA-106250821-1'); var _tmr = window._tmr || (window._tmr = []); _tmr.push({id: "2836238", type: "pageView", start: (new Date()).getTime()}); (function (d, w, id) { if (d.getElementById(id)) return; var ts = d.createElement("script"); ts.type = "text/javascript"; ts.async = true; ts.id = id; ts.src = (d.location.protocol == "https:" ? "https:" : "http:") + "//top-fwz1.mail.ru/js/code.js"; var f = function () {var s = d.getElementsByTagName("script")[0]; s.parentNode.insertBefore(ts, s);}; if (w.opera == "[object Opera]") { d.addEventListener("DOMContentLoaded", f, false); } else { f(); } })(document, window, "topmailru-code"); !function(){var t=document.createElement("script");t.type="text/javascript",t.async=!0,t.src='https://vk.com/js/api/openapi.js?169',t.onload=function(){VK.Retargeting.Init("VK-RTRG-1563132-hhzr3"),VK.Retargeting.Hit()},document.head.appendChild(t)}(); $(document).ready(function(){ $('.tech__tabs_menu a').eq(3).trigger('click');}); $(document).ready(function(){ $('.roof__tabs_menu a').eq(2).trigger('click');}); $(document).ready(function(){ $('.service__tabs_menu a').eq(2).trigger('click');}); .w-lightbox-caption { padding: .5em 1em; background: rgba(255,255,255,0.4); } !function(){var t=document.createElement("script");t.type="text/javascript",t.async=!0,t.src='https://vk.com/js/api/openapi.js?169',t.onload=function(){VK.Retargeting.Init("VK-RTRG-1565759-fOmVd"),VK.Retargeting.Hit()},document.head.appendChild(t)}(); 1