Перепланировка
Перепланировка квартиры: что можно и чего делать нельзя — узнайте об этом из нашей статьи. Читайте также о том, как сделать перепланировку в квартире, купленной по ипотеке.
«Перекраивание» лоджии — один из самых частых вопросов перепланировки. Можно ли узаконить присоединение лоджии? Как и любую «переделку», затрагивающую конфигурацию квартиры, ее нужно проводить с разрешения надзорных органов. И лучше это сделать заранее, потому что далеко не всякие новшества соглашаются узаконить. Как узаконить присоединение лоджии к комнате? Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Присоединение к общей площади
Можно ли присоединить лоджию к кухне или комнате? Перепланировка квартиры осуществляется с требованиями статей 25 и 26 Жилищного кодекса РФ, а изменение лоджии — с 508-м Постановлением Правительства Москвы. Балкон может рассматриваться как в контексте общего проекта перепланировки, так и отдельного элемента. Присоединить балкон к жилой комнате можно (с оговорками). К кухне – с существенными ограничениями.
Жилищный кодекс РФ Статья 25.Виды переустройства и перепланировки жилого помещения.
- Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
- Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Что является переделкой?
Что относится к перепланировке лоджии: что можно делать, а что нельзя?
Перепланировкой лоджии считается демонтаж или изменение всего, что касается ее технического плана.
Застекление относится сюда же — да, это точно такая же перепланировка, наряду с ликвидацией стен или подоконных блоков, а также установкой новых дверей.
Если встал вопрос о «перекройке» балкона, за это дело ни в коем случае не следует браться самому или обращаться к дизайнеру-любителю — в этом вопросе достаточно много нюансов.
Многие предпочитают просто сделать изменения и молчать, но, во-первых, этим многого не добьешься: такую перепланировку однозначно заметят — например, при переносе радиатора отопления обязательно надо будет вызывать инженера из ПИБ, да и соседи обычно довольно быстро становятся в курсе. Незаконная перепланировка грозит судебными разбирательствами, штрафом, предписанием вернуть квартиру в прежний вид, а в особо тяжелых случаях жилплощадь может быть изъята и выставлена на торги.
Стоит ли впустую тратить усилия?
Но даже если случится чудо и никто ничего не узнает, с квартирой уже невозможно будет совершать действия юридического характера — например, продавать, обменивать или закладывать. Поэтому обязательно обращайтесь в лицензированную проектную организацию и закажите проект перепланировки у нас. Его потом вместе с остальными документами придется предоставить в Жилищную инспекцию. О том, как решаются вопросы покупки или продажи квартиры с перепланировкой, вы можете узнать из наших статей. Читайте также о том, что грозит за незаконную перепланировку жилого помещения.
Что запрещено?
Возможна ли перепланировка лоджии в комнату, или перепланировка кухни и лоджии?
На что однозначно не дадут «добро» при согласовании?
Это:
- вынос на лоджию батареи (можно только перенести на соседнюю стену);
- демонтаж перемычки над проемом (несущая конструкция);
- демонтаж порожка при устранении подоконного блока;
- полное объединение балкона с кухней;
- урезание боковых простенков балкона (СНиП «Пожарная безопасность зданий и сооружений; создание дополнительной лоджии (если квартира расположена не на первом этаже);
- выдвижение балкона за уровень фасадной стены.
Более того, при согласовании обязательно потребуют документ теплотехнического расчета. Без него обычно отказывают даже в том, что законом не запрещено.
Возможна ли перепланировка лоджии в кухню, т.е объединение кухни и лоджии? Кухня-лоджия «без границ» — такое присоединение лоджии к кухне невозможно ни при каких обстоятельствах, так же как и перепланировка квартиры «кухня на лоджии», уже хотя бы потому, что кухня относится к помещениям теплого назначения, а балкон — холодного. Узнайте из наших статей о том, с чего начать оформление перепланировки квартиры, где заказать проект и получить разрешение на переустройство жилого помещения.
Что разрешено?
Что разрешат делать:
- установка раздвижных перегородок (держать их открытыми не запрещается);
- «французское окно».
Можно ли сделать присоединение лоджии к комнате со снятием оконного проема?
Жилую комнату к лоджии можно присоединить за счет устранения подоконного блока, но при этом должны сохраняться порожек и простенок. Специалисты подсказывают и небольшую хитрость: если устранение оконно-дверной рамы — это все, что планируется, тогда можно это сделать не ставя надзорные органы в известность. В экстренном случае, ее всегда можно поставить назад. О том, нужно ли узаконивать уже сделанную перепланировку в квартире, а также о том, как узаконить перепланировку самостоятельно, вы можете узнать из наших статей. Процедура согласования Как узаконить перепланировку квартиры — соединение с лоджией? Собственно, регулирующих органов тут два — ПИБ и Жилищная инспекция.
Прежде всего нужно обратиться в ПИБ для вызова инженера. Он произведет осмотр и необходимые замеры, на основании которых будет выдан новый техпаспорт.
Далее следует обратиться в НИИ, который разрабатывал ваш дом или в наше лицензированное проектное бюро для получения проекта перепланировки. Цена будет варьироваться в зависимости от сложности. В ПИБ скажут, какие еще документы необходимы конкретно в вашем случае. Часто это разрешение от МЧС, СЭС, Комитета по охране и защите исторических памятников. Всегда обязывают предоставить теплорасчет. Для кадастровой выписки обращаются в Росреестр. После этого все документы предоставляются в Жилищную инспекцию. Принятие решения обычно занимает стандартные две недели. После этого вам выдадут разрешение или отказ. Который, однако, можно оспорить судебным порядком.
Застекление
Это, согласно ст. 26 ЖК РФ — точно такая же перепланировка. Надо ли получать на нее разрешение? Вопрос может показаться смехотворным, но на самом деле смешного тут мало, если вспомнить о штрафах за несогласование. До сего момента не зарегистрировано случаев (во всяком случае, не оглашено), когда власти требовали убрать произведенное остекление. Однако ситуация может и измениться. Во всяком случае, в новых домах, где руководят ТСЖ, остеклить лоджию можно только с разрешения проектной организации. Нередко спрашивают: надо ли производить оформление перепланировки, если балкон остеклили предыдущие хозяева жилплощади или же эта процедура была вообще произведена до внесения изменений в Жилищный кодекс?
Ответ прост, посмотрите план ПИБ. Если там остекление не указано — оформлять надо.
Таким образом, увеличить площадь комнаты или кухни за счет лоджии возможно — но с рядом серьезных ограничений. И лучше получить все разрешения заранее, чем потом бояться того, что ваши усилия пойдут прахом и вам выдвинут предписание убрать перепланировку, потому как она ухудшает условия живущих по соседству или угрожает пожарной безопасности.
