Объединение балкона и лоджии с кухней, комнатой

21 век вносит свои корректировки и в современном строительстве, и в архитектуре. Все больше и больше новоселов мечтают и думают о том, чтобы присоединить лоджию к жилому помещению. Порой это обусловлено тем, что стандартная кухня имеет не большие размеры. В другом случае эти размеры имеют не удобную форму, а объединение может быть выходом из положения. Поэтому вопрос об объединение балкона и лоджии с кухней, комнатой даже очень актуален сегодня в СПб.

Помимо эстетического вида, объединение балкона и лоджии с кухней или комнатой имеет и ряд других плюсов:

•  исчезает не функциональная стена, которая дает как минимум 1,5 м² новой площади;
•  бесполезные квадраты становятся функциональными для бытового использования;
• увеличивается количество дневного света в комнате;
• появляется возможность установки панорамного остекления.

Параллельно с приятными моментами у новоселов возникает масса вопросов!!!

Теперь, давайте поговорим о каждом пункте более подробно…

И так о плюсах Объединение балкона и лоджии с кухней, комнатой:

Во-первых исчезает стена между комнатой и лоджией. Стандартный вариант стены +- 40см шириной и 3,5 м длиной получается 1,5 м2. Именно столько полезной площади просто появляется в комнате за счет демонтажа фасадной стенки. А значит в перспективе появляется у новый план обустройства кухни или комнаты.

Во-вторых не нужные и отчасти бесполезные квадратные метры лоджии теперь смогут принести максимум пользы, удобства и комфорта. На них сможет разместится обеденный стол и стулья. Или комфортный столик и диван. А в комнате вполне получится уютный кабинет.

В-третьих при объединение балкона и лоджии с кухней, комнатой ранее было только окно с балконной дверью. Естественно, через них проходило меньше света, чем через большой появившийся проем. Большое количество дневного света, который и так в избытке в нашем городе, никогда не помешает. А отсюда вытекает и еще один положительный момент…..

В-четвертых при объединение балкона и лоджии с кухней, комнатой вместо старого остекления можно установить новое панорамное. В результате получить не только светлую комнату, но прекрасный вид за окном. А помещение просто расцветет как днем при таком количестве дневного света.

Техническая часть работ при объединение балкона и лоджии с кухней, комнатой.

Первый этап – замена холодного остекления на теплое.

Старое остекление или существующее холодное или остекление эконом класса требует замены на новое. Причина, проста, когда мы собираемся убрать фасадную стенку, вместо нее мы должны установить что-то ее заменяющее. К примеру, возьмем самый распространённый вариант остекление ПВХ:

– глубина профиля минимум 70 мм;

– стеклопакет минимум 40 мм;

– обязательно энергосбережение, аргон, по возможности теплая дистанционная рамка;

– качественная, противовзломная фурнитура;

Второй этап – утепление стен, пола, потолка.

Все щели на территории лоджии должны быть загерметизированы. Далее утепляются стены, пол, парапет, потолок. Монтируется электрика и инженерные системы при необходимости. После зашивается и облагораживается соответствующим материалом.

Финальный этап объединение балкона и лоджии с кухней – это приятное обустройство появившихся квадратных метров. Доставка и установка мебели, монтаж гардин и другие приятные мелочи.

Немного законодательства…

Объединение балкона и лоджии с кухней, комнатой, гостиной, залом в общем с любым помещением возможно. В случае если – это лоджия. Лоджия в отличии от балкона имеет хотя бы одну боковую стену. Но правильно название написано в техническом паспорте объекта. По закону лоджию можно присоединить, предварительно сделав согласование. Мы приведем статьи законов:

Статья 25 ЖК РФ Виды переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме

1. Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
2. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. 

Комментарий к Ст. 25 ЖК РФ

п.1 ст. 25 ЖК РФ

1. Под переустройством понимается изменение технических характеристик различного оборудования, расположенного в жилом помещении. Это могут быть замена, установка или перенос инженерных сетей и иного технического оборудования. Все указанные изменения должны вноситься в технический паспорт жилого помещения. Это обязательное требование, и в случае, когда внесения в технический паспорт помещения изменений технических характеристик помещения не требуется, эти действия нельзя отнести к переустройству. Например, замена ванны не является переустройством, если новая ванна устанавливается в том же месте, где находилась и старая. Но если потребуется установка ванны в ином месте помещения, то это потребует установки новых труб и соответственно внесения изменений в технический паспорт помещения.

К переустройству, требующему внесения изменений в технический паспорт, может относиться, например, установка бытовых электроплит взамен газовых плит, или перенос электрических сетей, нагревательных сантехнических и газовых приборов, или устройство новых вентиляционных каналов, или прокладка новых либо замена существующих подводящих и отводящих трубопроводов и устройств для ванной комнаты (установка душевых кабин, стиральных машин повышенной мощности и т.п.).

п.2 ст. 25 ЖК РФ

2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения в технический паспорт помещения. К перепланировке могут относиться: — перенос, разборка и установка новых межкомнатных перегородок; — перенос, увеличение, уменьшение, производство новых и перенос дверных и оконных проемов: — устройство дополнительных помещений в квартире (кухонь, туалетов, ванных, кладовок); — расширение жилых комнат в квартире за счет вспомогательных помещений. В перечисленных случаях меняется только внутренняя конфигурация помещения, т.е. при перепланировке изменения происходят внутри стен помещения, не выходя за их пределы.

п.3 ст. 25 ЖК РФ

3. Приведенный в комментируемой статье может быть и не исчерпывающий перечень видов переустройства и перепланировки жилого помещения. Но в то же время в результате переустройства и перепланировки жилого помещения требуется внесение изменений в технический паспорт жилого помещения. Отсутствие этого условия при производстве определенных работ означает, что в данном случае нет перепланировки. Если, например, была застеклена лоджия или произведена заменена рамы, то этими действиями не была изменена конфигурация жилого помещения и в технический паспорт не требуется внесения изменений. И, как следствие, нельзя назвать эти действия перепланировкой жилого помещения.

п.4 ст. 25 ЖК РФ

4. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, виды которых названы в комментируемой статье, могут производиться в эксплуатируемых жилых помещениях независимо от формы собственности помещения, а также в нежилых помещениях в многоквартирных домах и помещениях, на которые в установленном порядке имеется решение органа местного самоуправления о переводе жилого помещения в нежилое или нежилого в жилое. В реконструируемых жилых домах переустройство и перепланировка производятся в соответствии с планом реконструкции.

В ст. ст. 26 и 44 ЖК РФ прописывается порядок производства перепланировки.

В принципе в законе все более или менее понятно. Поэтому в СПБ объединение балкона и лоджии с кухней, комнатой возможно сделать и узаконить. А вот в Москве, к примеру, в 2018 году это запретили и уже не существует способов законной перепланировки.

Объединение балкона и лоджии с кухней, комнатой происходит до или после согласования проекта с управляющей компанией. Потом проект уже согласовывается с межведомственной комиссией вашего района или КГА. Это краткая схема. Более подробно узнаете в процессе.